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棚改规模缩水65%,三四线楼市将迎新一轮调整期

来源:中房网 作者:中房网2020年12月10日() | 打印内容 打印内容

2020年是棚改最后一年,三年棚改攻坚计划收官,大拆大建的时代即将结束。

2015年-2018年,受棚改货币化安置带动三四线城市房地产市场全面激活,房价出现一轮普涨行情,尤其是2016、2017年棚改货币化安置犹如催化剂,迅速激活三四线城市房地产市场热度,带动大批增量购房需求,成为市场由冷转热的重要诱因。

自2019年以来,棚改市场已进入相对静默期,棚改市场规模呈现趋势性下滑,12省计划开工量锐减53%。2020年,《政府工作报告》再未提及棚改,棚改淡化,旧改补位。全国层面也不再制定具体的开工计划,12个重点省份棚改市场规模持续下滑,计划开工量较2018年锐减65%。随着棚改退潮,三四线城市房地产市场或将进入新一轮调整期。

城市现行的微观政策对房地产市场中长期影响较大,而棚改政策的变化,会大幅度刺激或压抑市场活跃度,而棚改规模对城市房地产市场影响重大,棚改量增减对楼市成交影响立竿见影,规模大小将直接影响楼市成交量价。

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12省棚改开工量锐减65% 江苏、安徽仍处高位

近两年来,棚改市场规模趋势性连续下降,具体到各省市,分化不断明显。

具体数据来看,2018年,12个重点省份棚改计划开工量372.8万套,全国占比达到53%。2019年,这一数据下滑至176.4万套,同比下降53%。2020年,12省计划开工量进一步下滑至131.4万套,同比再降26%,较2018年下降65%。

传统棚改大省山东、河南、新疆等计划开工量更是显著缩量。以全国棚改第一大省山东为例,计划开工量由2018年67.2万套持续下滑至2020年14.3万套,累计降幅多达79%,棚改市场规模显著缩量。

江苏、安徽和江西等棚改市场规模整体仍处高位。例如江苏省,2020年棚改计划开工17.7万套,较2018年高峰期下降18%。

克而瑞研究中心数据显示,从7省110城近三年棚改计划开工量增减变化来看,有73城棚改计划开工量不足1万套,占比66%。其中,19城棚改全面清零,主要集中在广东、河南两省。广东省21个地级市中有16个地级市棚改规模清零,占比多达76%,东莞、中山、清远、河源、揭阳和阳江6城更是连续3年清零。另外,河南省下辖的鹤壁、三门峡和航空港区同样棚改规模清零。

此外,仍有32城棚改计划开工量企稳反弹,同比均实现正增长,占比29%。其中,23城计划开工量稳中有升,并一举超越2018年,典型如亳州,棚改市场建设持续推进,计划开工量由2018年1.6万套稳步提升至2020年3万套,累计增长85%。

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