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长春楼市2021年可能更难,看好2022年

来源:中房网 作者:中房网2020年12月10日() | 打印内容 打印内容

整体看,长春在售楼盘单价基本在10000元/平方米左右,也有卖到均价15000元/平方米的楼盘。

现在一些新盘上市时,价格明显低于预期。如长春净月区南临河街一个住宅项目,今年以楼面价5900元/平方米拿地,目前小高层售价11000元/平方米左右,还能首付分期。据当地业内人士分析,5900元的楼面价,再加上建设、资金等成本,开发商几乎是以接近成本价在销售。

“如果新盘价格略低于预期,品质方面再有所提升,市场还是非常认可。数据显示,今年1~11月份,销售前十的企业比去年卖得更好。”姜峰说,长春房地产市场整体需求是没有问题,就看开发商的楼盘有没有亮点。“今年很多外来的开发商在楼盘品质上下功夫,加上学区、价格等因素,获得购房者的青睐。”

对长春楼市的未来走势,姜峰分析说,明年可能会更难,看好后年。他认为,今年9月“长七条”调控政策推出之后,长春的土地大量供应,12月份尤其明显会有40宗地块出让,预示着明年将有更多产品上市,所以,明年的库存去化压力增加,对于开发商来说,明年上半年可能会更难。如果明年下半年的调控政策适当放宽,开发商压力会得到一些减轻。“综合来看,我比较看好后年的房地产市场。目前,长春和沈阳关于国家中心城市的竞争很激烈,如果长春成为国家中心城市之一,对长春房地产市场绝对是一个好消息。”

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