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沪写字楼市场缓步复苏 南京西路取代陆家嘴租金标杆地位

来源:中房网 作者:中房网2020年12月3日() | 打印内容 打印内容

海写字楼市场逐渐复苏。

《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)记者日前从沪上多家专业机构了解到,上海写字楼市场的租赁需求在三季度逐渐回升至2019年疫情前的正常水平。但中央商务区和非中央商务区的租金水平环比继续下滑,尤其是陆家嘴,租金下滑尤为明显。

写字楼租金标杆易主

以往,陆家嘴板块一直都是上海甲级写字楼市场上租金水平最高的区域,但目前已经被南京西路板块所取代。

“其实从去年开始,陆家嘴的空置率就处在比较高的水平。原因主要在于陆家嘴写字楼的租户结构较为单一,大多数是金融机构。而南京西路写字楼的租客构成非常多元化,有着上海最强有力的租金支撑,”仲量联行上海浦西商业地产部总监朱熙东进一步指出,“在写字楼市场,越是单一的租户结构,越容易受到市场、行业的影响。这场疫情过后,大大小小的企业必不可少地感受到来自经营方面的压力,部分公司甚至直接搬离了陆家嘴。因此,今年陆家嘴的写字楼租金下滑十分明显。”

来自高力国际的数据亦显示,在各个核心子市场中,今年第三季度,陆家嘴的甲级写字楼空置率达到18.6%,租金为9.99元/平方米/天。而南京西路的空置率为11.4%,租金则超过陆家嘴,为11.62元/平方米/天。

不过,朱熙东表示还是看好陆家嘴这一市场,“陆家嘴还是有原生动力在里面的,有很多租户都愿意留在陆家嘴。今年国内一波金融类公司在政策影响下率先复苏,这些公司的首选还是陆家嘴。我们还是很看好陆家嘴的。”

据了解,浦发银行为其新设立的理财公司新设办公场所,选址陆家嘴的中国人寿金融中心。自2018年底支持性政策出台以来,截至2020年第三季度,已有36家内资银行申请设立理财子公司,其中获批的有21家。与此同时,专业服务类企业的租赁需求保持相对稳定。在甲级办公楼市场租金下行、许多租户趋于保守的大环境下,一些专业服务类企业正抓住机会,升级办公场所。盈科律师事务所就在三季度承租了上海中心3152平方米的写字楼面积。

前滩租赁交易活跃

诚然,三季度沪上甲级写字楼租金继续下滑,但在一系列减税降费、优化融资环境、促消费等政策扶持下,企业信心正加速恢复,商办市场租赁需求逐渐开始复苏。

戴德梁行研究部数据显示,2020年三季度沪上甲级写字楼租金为8.2元/平方米/天,环比下滑0.97%,降幅比二季度有所收窄。与此同时,三季度租赁型甲级写字楼净吸纳量达到15.72万平方米,环比二季度上升35%。

值得一提的是,在各个板块中,备受瞩目的前滩板块仍然是三季度上海写字楼租赁的热点市场,收获了多个大面积租约。其中,德州仪器、希尔顿分别在前滩中心租赁了9000、8500平方米写字楼;普华永道今年也从新天地搬了很大一块业务到前滩中心;灿谷投资则在前滩东方广场一期承租了8400平方米的写字楼。由此可见,前滩板块受到外资企业的一律看好。

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