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北京年底再掀“拿地潮”

来源:中房网 作者:中房网2020年12月3日() | 打印内容 打印内容

【1】虽然疫情给北京楼市带来些许凉意,但今年北京土拍市场却逆势火热。从海淀西北旺,到丰台分钟寺,多宗优质地块的入市,掀起众房企的补仓热情。据克而瑞数据,2020年前10月,北京全市共成交经营性用地49宗,同比上涨0.85%,土地成交总金额同比增加26.68%。截至目前,北京年内共有4宗地块因无人问津导致流拍,其中有2宗地块重新调整后再次入市。其中,朝阳东坝1104-611地块还较之前“涨”了1.78亿元。同时,据悉未来将有约440亿元的供地,其中仅有2宗限竞房地块。截至11月14日,北京目前加上用地预申请的待出让宅地共计12宗,涉及海淀、石景山、朝阳、大兴等多个区域。

【2】近年来,北京限竞房的市场占有比率在逐步缩减。据wind统计数据显示,今年上半年北京总成交住宅地块31宗,其中限竞房地块仅有6宗,纯商品房地块23宗,纯商品房地块已成为北京土拍主流,其余两宗则为共有产权房地块。对比去年上半年出让的30宗住宅用地中,有8宗纯商品房地块和12块限竞房地块,限竞房地块所占比例明显减少。贝壳研究院统计,从北京宅地市场来看,2020年1-10月限价宅地成交面积为130万㎡,同比下滑67%,降幅较大。另一方面,北京限竞房市场已经出现明显的供大于求现象,这也令限竞房开发商们开始打折出售房源。北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志认为,抛开品质、区位、价格等表面因素,限竞房的遇冷,反映出北京新房供大于求的现实,新房市场将进入买方时代,这也是长期楼市调控的必然结果。

【3】11月13日,武汉地块编号为P(2020)120号、121号、122号的3宗涉宅地块集中挂牌出让,出让总面积约23.12万平方米,总起拍价为50.83亿元。其中,最受关注的P(2020)122号地块,则吸引了包括华润、平安、保利、中海、大华、香港置业在内的诸多竞争者。在竞价进行逾200轮时,武汉市土地交易中心因网络负载过大暂停了竞价,可见当时竞价之激烈。最终,经过321轮竞价后,华润以65.7亿元总价成交,楼面价达到30558万/平方米,成为武汉新地王。

【4】近日,江西南昌正式发布了《南昌市中心城区外来务工人员发放租赁补贴的操作细则》,将在南昌市中心城区稳定就业的外来务工人员纳入公共租赁住房租赁补贴发放范围,补贴的标准为每人每月150元。据悉,早在2014年,南昌便出台了相关办法,将外来务工人员纳入公共租赁住房实物保障范围,并规定了申请政府筹集的公共租赁住房条件:申请人为本市家庭的,应当至少1名家庭成员取得本市居民户口;申请人为外来务工人员的,应当持《居住证》连续满3年、连续在城市稳定工作满6个月。据介绍,外来务工人员租赁补贴于每年6月、12月定时发放。

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