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焦虑的北海楼市:新房价格涨幅“垫底”70城 开发商也忙打折

来源:中房网 作者:中房网2020年12月3日() | 打印内容 打印内容

“去年平均每周至少成两单,今年一个月能成两三单就已经很不错了。”陈舒(化名)说,业绩压力也特别大,大部分时间都只能坐在店里。

2017年海南限购,火了广西北海,陈舒便是在那个时候投身到北海房产经纪人大潮,转眼已3年。

这位经历过北海房地产市场大起大落的年轻人在今年感受到了北海房地产市场的沉寂。

11月16日,国家统计局发布《2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,北海新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.7%,为99.3,与岳阳并列“垫底”。

这已经是北海房价涨幅连续第2个月垫底。9月,北海曾与太原、常德两座城市以环比下跌0.4%新建商品住宅销售价格指数垫底。另外,根据国家统计局数据显示,今年4月以来,北海新房价格已经连续7个月出现下跌。

不过,尽管业绩不理想,陈舒依然对未来抱有信心,“这座城市的房地产市场仍然处于起步阶段,疫情冲击下的楼市回冷是短暂的。”

开发商忙打折

一房产交易平台数据显示,北海11月新房均价8364元/平方米,相比今年1月8876元/平方米,下跌5.7%,且已经跌至今年以来最低价格。

“其实就目前新房成交价来看,普遍低于8000元/平方米,基本处于6000元至7000元/平方米,在2019年基础上已下降1000元至2000元/平方米。”陈舒告诉记者。

市场下行,开发商降价促销动作因此更为频繁。

银海区新城吾悦广场是房产经纪人偏爱推荐的项目之一,不仅因为银海区规划与配套显现利好,同时该项目也处于区域核心地带,为精装修交付。但即便这样性价比较高的新房项目,最近一次开盘价格也只有8000元至8500元/平方米,低于此前9000元至1万元/平方米价格。

位于海城区金地山海领誉项目目前在售价格为7500元/平方米,一位北海当地房地产人士告诉记者,“这个项目今年才开盘,开盘时8000元/平方米左右,根本卖不动,加上地理位置较偏远,且距离出口加工园区较近,现在正在降价,卖特价房”。

新房项目降价销售情况在北海并不罕见。与此同时,开发商做精装房意愿也明显下降,市场上毛坯房多了起来。

北海一位房产经纪人高雪(化名)告诉记者,“以前楼市热的时候,因为政策限价,所以开发商卖精装房就可以把价格抬上去,比如毛坯房限价9000元/平方米,那么精装房至少可以卖1万元/平方米,现在为了促销,大家普遍把精装房改成价格更低的毛坯房,很多价格都够不着‘限价’的标准”。

北海市人民政府于2017年12月8日下发《北海市人民政府关于进一步加强房地产销售管理的通知》(北政发【2017】42号),要求全面实行商品房销售价格备案管理制度,规定“未经价格备案的商品房不得对外销售,已经价格备案的商品房不得高于备案价格对外销售”。但就北海目前楼市情况来看,限价标准线已经成为一道“摆设”。

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