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地价涨幅持续收窄,14城出台稳地价政策

来源:中房网 作者:中房网2020年10月15日() | 打印内容 打印内容

中房网讯 (亚晨/文)上海易居房地产研究近日发布的报告显示,1-9月份,全国100个城市居住用地成交面积为48926万平方米,同比增长10.8%。全国100个城市居住用地价格为5937元/平方米,同比上涨6.9%。

从今年前9月全国百城居住用地成交市场来看,保持了V型走势,说明土地市场具有较好的韧劲。但各城市之间仍存在分化现象,类似武汉和石家庄已经走出了负增长区间,地市回暖较快,而包括海口和昆明等地市明显陷入低谷。另外,从地价走势看,三季度房企拿地心态相对平和,这也使得地价走势相对温和。而一些热点二三线城市土地市场面临较多炒作,因此也成为近期地市管控的重点。

对于后市,易居研究院预计四季度全国百城土地市场依然有小复苏态势,在土地财政等压力下,部分城市依然会积极供地,这将有助于支撑土地交易行情。不过需要注意的是,在“三道红线”政策的叠加效应下,四季度房企拿地会更趋理性,地价涨势或将趋于平稳。当然,不排除部分房企销售业绩完成不错的房企四季度依然会抢地,此时仍需防范地价炒作风险。

二线城市土地成交增速由负转正

《100城居住用地成交报告》显示,1-9月份,全国100个城市居住用地成交面积为48926万平方米,同比增长10.8%。从城市分类来看,一线城市成交现倒U型走势,二线城市成交连跌8个月后首次转正,三四线城市行情好于预期。

根据报告,1-9月份,4个一线城市居住用地成交面积为2966万平方米,同比增长32.5%;32个二线城市居住用地成交面积为26284万平方米,同比增长2.5%;64个三四线城市居住用地成交面积为19676万平方米,同比增长20.8%。

易居研究院分析认为,上半年对于一线城市的土地投资积极性很大,土地市场容易活跃。进入三季度,一线城市普遍放缓供地节奏,房企拿地更趋理性,进而使得土地市场有所降温。二线城市方面,土地交易市场则出现积极信号,包括武汉、石家庄等代表城市,均已走出负增长区间,土地市场回暖有动力。由于二线城市此前地王现象相对偏多,所以后续土地交易市场也容易受政策的影响。对于三四线城市,土地市场交易情况好于预期,前9月增速也是2019年2月份以来的最高水平。由于部分全国化布局的房企仍看好核心三四线城市投资,其依然会加快拿地节奏。需要注意的是,进入10月份地方对于土地市场管控明显,所以企业在拿地的同时,也要防范政策收紧的风险。

从各城市表现来看,根据全国百城居住用地成交面积的排序情况,三亚、威海和湛江3个城市同比增速超过了200%的水平,且明显偏高。易居研究院表示,这不代表此类城市地市在快速回暖,而在于去年同期交易数据确实偏弱。

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